Situata in una delle posizioni più dominanti e ricercate del Nord-Est della Sardegna, proponiamo in vendita una proprietà indipendente caratterizzata da una vista mozzafiato sull’Arcipelago di La Maddalena.
La proprietà si sviluppa su due livelli ed è attualmente accatastata come due unità abitative distinte. Questa configurazione offre un’eccezionale flessibilità: l’immobile può essere utilizzato come una villa unifamiliare, come una soluzione bifamiliare, o come un’operazione d’investimento mirata, destinando una delle unità alla messa a reddito nel mercato delle locazioni estive.
Distribuzione degli spazi
Piano Terra: L’ingresso si apre su un ampio soggiorno doppio, ideale per l’accoglienza. Il livello comprende inoltre uno studio, una camera da letto, bagno, ripostiglio e l’accesso diretto al giardino privato, uno spazio di tranquillità dove godersi il clima mediterraneo.
Piano Superiore: Questo livello si distingue per un luminoso soggiorno, una cucina abitabile, tre camere da letto, un bagno e cantina. Il vero punto di forza è la terrazza panoramica: un palcoscenico naturale da cui ammirare le bellezze di La Maddalena e di Caprera, ideale per momenti all’aperto in un contesto di assoluto prestigio.
Spazi Esterni e Pertinenze
Giardino: La proprietà è circondata da un giardino privato di circa 200 mq, uno spazio verde curato che garantisce privacy e respiro. All’interno dell’area esterna è presente un funzionale locale attrezzi di circa 12 mq, ideale come deposito o officina per la manutenzione.
Posti auto: Un ampio spazio di circa 60 mq è dedicato esclusivamente al parcheggio, permettendo di ospitare comodamente più autovetture all’interno della proprietà, un valore aggiunto che garantisce comodità e sicurezza.
Dotazioni e potenziale
Le ampie metrature e la distribuzione intelligente rendono la proprietà un asset particolarmente interessante per chi cerca una soluzione personalizzabile. L’unicità della vista mare, unita alla solidità del mercato immobiliare di Palau, garantisce un investimento capace di generare valore nel tempo.
Palau
Palau, incastonata tra scogliere granitiche e un mare dai riflessi turchesi, si trova all’estremità nord-orientale della Sardegna, a breve distanza dalla celebre Costa Smeralda. È il punto di partenza ideale per esplorare l’arcipelago della Maddalena, uno dei gioielli più preziosi del Mediterraneo. Il suo porto naturale è animato da barche e traghetti che ogni giorno salpano verso le isole vicine, offrendo scorci mozzafiato e avventure tra vento e onde. Il paese, con le sue viuzze strette e i colori del sole al tramonto, conserva un’atmosfera autentica e accogliente, arricchita da negozi locali, ristoranti di pesce fresco e una vivace vita estiva. Intorno, un paesaggio unico: rocce modellate dal tempo, calette nascoste come Cala Capra e Capo d’Orso, con le sue famose formazioni granitiche a forma di orso. Palau è anche paradiso per gli amanti del windsurf, dello snorkeling e delle escursioni in barca. Con il suo mix di natura incontaminata, tradizione e comodità, è la meta perfetta per chi cerca mare, avventura e bellezza senza rinunciare al comfort.
Descrizione:
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